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签约前一晚突涨7万,北京部分业主看好后市,临时加价,专家:短期不会出现大波动

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自解决户口问题后,周轩一直关注着北京楼市的动态。在此前房地产行业处于下行阶段时,周轩如同大多数购房者一样,虽然时常通过新闻、视频以及中介,了解当下市场环境,但迟迟没有下定购买的决心。

眼下,随着“新十条”的到来,北京的生活、工作逐渐恢复如常,周轩也开始了频繁的看房行动,他将目光放到了回龙观和天通苑。2023年1月7日和8日两天,周轩总计看了7套房子。

中介刘东对看房恢复“热络”的情形也深有体会。2022年11月和12月,刘东每周带看量只有1-2组客户,而2023年1月,刘东每天就可以带看2-3组客户。

据中原地产研究院统计数据显示,2023年1月上半月,北京二手住宅网签5152套,与2022年1月同期的5438套基本接近,高于2022年12月的3399套。

时代周报记者以购房者身份采访了多位中介,他们均表示,最近带看量和成交量有所上升。

58安居客房产研究院李震向时代周报记者表示。随着“新十条”落地,北京市场也从疫情影响中迅速恢复:一方面,上年末积压的需求被逐步释放;另一方面,市场也在继续催生新的需求。同时,高层定调“房地产是国民经济的支柱产业”及对“住房改善”的重视,都使得购房者预期转好,观望情绪不再,供需两端的信心都正在被修复,从而形成了较为平衡的供需关系。

图片来源:图虫创意

部分业主开始捂房

市场环境悄然转变,业主的心理也随之发生变化。事实上,就在购房者开始出动的时候,业主们也对北京房价报以较高的期待,为了能够以更高的价格达成成交,部分业主主动下架房源以便寻找更好出手时机或直接开始提价。

1月以来,周轩看好的多个房源出现下架情况。“我去问中介为什么下架,中介表示业主觉得房价还会涨,等彻底回暖后再提价挂到中介平台上。”周轩向时代周报记者表示。

周轩并不是个例。另一购房者林楠看中了青年汇佳园的一套一居室,该房源58平方米,总价为489万元。经过几次谈价后,林楠与业主约定于1月8日签约,但没想到的是业主却突然反悔。

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“已经谈好了价格,准备确认一下就签约了,但业主说房子不卖了。”林楠告诉时代周报记者,在后续询问中,业主告知林楠看好未来的房价,准备等到2023年年后再说。

除上述停止出售房屋的情况外,中介赵巍告诉时代周报记者,还有部分业主在签约前临时提价。

“国美第一城的一套房源,业主和购房人已经谈妥,准备于1月15日签约,但业主在前一天晚上突然涨价7万。因为该小区最近成交量比较大,购房人也想在年前定下来,最后购房者同意加价,还是成交了。”赵巍说。

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