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皇冠体育官网(www.huangguan.us):谢娜张杰夫妇被指买豪宅跳单 房源中介费超百万元

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近日,一位化名为H的房产经纪人在网络上发布一篇文章,爆料张杰与谢娜买房跳单。文中提到,在2019年6月21日和22日,张杰夫妇在其引导下到现场两次看房,只是后期两人以不喜欢该房源的理由拒绝购买,而中介人员随后发现,张杰与谢娜实际上跳过了他购买了这套房子。

该中介人员还在文中晒出张杰谢娜的看房照片予以佐证,此外这位经纪人还将这套房源的详细地址予以曝光,其位于上海繁华地域思南公馆,面积为341.77平方米,售价高达6200万元。根据记录显示,这套房源早于2019年12月14日正式网签,成交价格为5920万元。

据了解,出现跳单原因普遍为避开高额中介费用,以思南公馆东苑7号101室5920万元的网签价格来看,中介费用不菲,以上海市场常见的2%佣金比例计算,该套房源中介费超过118万元。

在相关登记信息中标识着,这套房源的权利人是重庆眉开眼笑文化传媒公司。天眼查App显示,该公司为谢娜关联公司,成立于2019年10月,法定代表人为罗正英,谢娜持股99%并担任监事,为疑似实际控制人。另据天眼查信息显示,目前谢娜名下共关联13家公司,其中8家为存续状态,包括谢娜(上海)影视文化工作室、北京欢型无限商贸有限公司等,均由谢娜直接持股或任职高管。张杰名下也关联有11家公司,其中6家为存续状态,包括浙江东阳行运星影视文化有限公司、上海张杰传媒工作室等,张杰均为股东。

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该化名为H中介表示,张杰夫妇在看过2次房后,以“不喜欢”为由拒绝买房,事实却跳过房仲,直接私下和房东签约。自己不仅被跳单,还遭对方律师威胁,“威胁说我如果泄漏他们的信息,是刑事犯罪,要把我送进去。”为此,该中介人员不得不选择出国念书,如今他将要以法律手段合理维权,或对张杰谢娜予以起诉。

针对此事,目前谢娜与张杰方对未作出相关回应,记者拨通谢娜公司工商注册的电话号码,试图就相关信息进行求证核实,但电话始终无人接听。

上海一名中介表示,这个事情目前还不好下结论,这套房源也可能不是独家房源,他们也许是通过别的中介购买。目前谢娜与张杰方面均未作出回应。

北京市京师律师事务所合伙人雷国亚表示,民法典第九百六十五条规定,委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。这就意味着如果买家接受了中介的服务后跳单,需要照常向中介支付相应的中介费的。但这里的“直接订立合同”,指的是双方直接交易,而没有通过任何一家中介。现实中,卖房人通常都会把自己的房子委托给多家中介挂牌出售,如果买家通过另一家中介费更低,服务更好的中介来促成交易,则不构成“跳单”。

雷国亚表示,买家在购房的过程中,在没有签订相关协议的情况下,即使中介带看了相关的房屋,但买家仍有机会通过其他正当渠道获得同一房源信息,并有权利选择报价更低、服务更好的中介来达成交易,不构成“跳单”违约。

雷国亚表示,发生“跳单”后,即使“跳单”行为被法院认定,中介按《看房确认书》的标准主张购房人赔偿全额中介费,也很难被全额支持。跳单一般是发生在签约前,中介如果据此主张全额的中介服务费,是很难得到法律支持的。

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