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非核心区域库存量大,这座二线城市悄然缩短了外地人购房社保期限

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  此前有媒体报道,南京市政务服务中心内对办理购房证明的所需材料进行更新,更新内容为“非本市还需提供:申请开具购房证明之日起1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保证明等相关材料。”

  4月27日,21世纪经济报道记者以购房者身份咨询南京市住房保障和房产局(简称“南京市住保局”)获悉,目前,南京市住保局虽然没有接到具体文件通知,但购房者可携带相关材料去线下窗口办理购房证明,“系统如果能开(购房证明)的话就可以”。

  南京在2021年7月收紧楼市调控时,要求非南京市户口的购房者,需提供申请开具购房证明之日起前3年内在南京累计缴纳2年个人所得税或社保证明等相关材料。一年不到的时间,政策又因应市场变化而调整。

  南京近期频频启动对楼市政策的优化调整动作。南京部分银行还调整了首套房贷利率认定标准,如结清贷款且名下无房,再次购房将认定为首套房利率,更新了此前实行的首套房利率需满足“认房又认贷”的政策。目前南京的首套房贷利率约为5.2%,少数银行针对优质客户最低可做到5.0%;如果名下无房但有过贷款记录,首套房首付比例仍按5成首付执行。

  此前的4月13日,21世纪经济报道记者从南京市六合区房产交易管理中心处获悉,外地人在南京六合区的限购政策也优化了。外地人家庭提供相关材料就可以开具一张六合区的购房证明。

  南京近期对楼市政策的优化调整,先从库存量大的非核心区域开始。在业内人士看来,南京悄然放松“限购”,背后的原因就是部分区域库存量大、去化周期拉长。据南京网上房地产发布的数据显示,截至记者发稿时止,新建商品房方面,南京市未售套数合计77144套。自2022年以来,南京市各区域中,江宁区和浦口区的未售套数排在前列,19776套和11909套。而前不久进行楼市调控的溧水区和六合区的未售套数分别为9039套和8329套。

  同策研究院数据显示,今年南京房地产市场较为低迷,3月份商品住宅成交量为69.2万平米,同比下降62%。截止到3月底,南京商品住宅库超过千万平方米,去化周期超过一年。其中,浦口库存188.9万平方米,占全市库存的17.4%,浦口的去化周期达到15个月。

  同策研究院研究总监宋红卫分析认为,南京近期从浦口等外围区域开始政策调整,体现了因城施策下的精准调控思路,采取有保有压的方式。不仅可以缓解库存压力,还能够整体保证楼市平稳,尤其是核心区域房价的稳定,更重要的是给南京的潜在购房者一定的信心。

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