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新2足球app:房地产多个指标回升!销售额降幅连续3个月收窄,房企资金状况也有改善

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  9月16日,国家统计局发布的最新数据显示,1—8月,商品房销售面积和销售额同比降幅均再次收窄,其中,销售额降幅已经连续3个月收窄。同时,房企到位资金同比降幅也有收窄。

  值得注意的是,在低基数下,8月单月商品房销售面积和金额同比降幅分别收窄6.3和8.3个百分点,改善更加明显。

  不过,房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积等指标降幅仍较大,并且有所扩大。

  业内人士认为,短期来看,随着“保交楼”措施的进一步落实及推进,房地产开发投资有望边际修复,但整体调整压力仍较大;在交易市场低迷情绪短期难改及企业资金持续承压下,企业开工意愿仍不足,新开工面积深度调整态势或将延续。

  

  国家统计局的数据显示,1—8月份,商品房销售面积87890万平方米,同比下降23.0%;商品房销售额85870亿元,同比下降27.9%。

  从下图可以看出,1—8月,商品房销售面积和销售额累计同比降幅均已经收窄,特别是销售额降幅已经连续3个月收窄。

  中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出,8月,地方政府政策出台频次整体趋向平稳,在购房者预期偏弱及传统销售淡季等因素综合影响下,全国地产市场活跃度延续低迷态势。1—8月,商品房销售面积和销售额累计同比降幅仍较大,但是均已经收窄。从单月来看,低基数下,8月商品房销售面积和金额单月同比降幅均在两成左右,较7月分别收窄6.3和8.3个百分点。

  广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示,8月单月销售面积和销售额同比收窄趋势更明显,主要原因在于去年8月份同比跌幅较大,导致较低的基数。事实上,8月份三十大城市新房成交同比下降18.7%,环比下降6.03%。

  不过,在贝壳研究院首席市场分析师许小乐看来,1—8月新房销售面积、销售额累计同比降幅仍在25%以上,新房市场销售仍处低位。

  房企到位资金降幅收窄0.4个百分点

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  在销售改善的情况下,房企资金状况也有所改善。

  国家统计局的数据显示,1—8月份,房地产开发企业到位资金100817亿元,同比下降25.0%。其中,国内贷款12280亿元,同比下降27.4%;利用外资59亿元,同比增长11.6%;自筹资金35771亿元,同比下降12.3%;定金及预收款32719亿元,同比下降35.8%;个人按揭贷款16243亿元,同比下降24.4%。

  从下图可以看出,1—8月,房企到位资金累计同比降幅较1—7月收窄了0.4个百分点。

  李宇嘉进一步指出,国内贷款收窄了1个百分点,近期央行及国常会不断强调,要增强信贷有效投放,通过降低政策利率引导市场利率下降,支持合理融资需求。但是,整体来看,“保交楼”将金融债权后置,银行信托等金融机构对开发商贷款投放比较谨慎。自筹资金跌幅继续扩大,意味着以开发商整体信用为依托的境内外债券发行仍旧受阻。定金预收款和按揭贷款跌幅在收窄,主要是去年8月基数较低的结果。总之,开发商外源融资仍旧处于冰冻状态,内源资金取决于销售端的复苏态势。在国企央企拿地强度下降的情况下,未来到位资金不容乐观。

  许小乐则认为,当前市场亟需各方注入流动性。如限购限贷政策的全面优化为市场注入住房需求,使得销售市场得以流动。同时,中央和地方政府加大“保交楼”支持力度,包括纾困资金的实质性落地,灵活有效协调金融机构、房企各方资源等使得新房停滞项目得以盘活。此外,加大对符合三线四档、无不良征信房企的融资支持等。供需两端的综合支持才能启动新房市场的修复。

  房地产开发投资同比下降7.4%

  国家统计局的数据显示,1—8月份,全国房地产开发投资90809亿元,同比下降7.4%;房屋新开工面积85062万平方米,同下降37.2%;土地购置面积5400万平方米,同比下降49.7%。

  “拿地、开工下降,直接冲击开发投资。1—8月份,开发投资下跌7.4%,跌幅比1—7扩大了整整一个百分点。”李宇嘉说。

  许小乐也表示,房企投资开工继续下探。1—8月全国商品房开发投资额和新开工面积累计同比降幅均较上月扩大,1—8月土地购置面积同比降幅扩大至近50%。销售回款不足,融资难度较大使得大部分房企现金流无法改善,房企投资动力不足。

  从单月来看,陈文静指出,8月单月房地产开发投资额、新开工面积同比降幅均扩大,其中,投资额同比降幅达13.8%,房屋新开工面积同比降幅连续5个月超四成,降幅较7月分别扩大1.5和0.3个百分点,企业投资信心仍较弱。

  陈文静认为,短期来看,随着“保交楼”措施的进一步落实及推进,房地产开发投资有望边际修复,但整体调整压力仍较大;在交易市场低迷情绪短期难改及企业资金持续承压下,企业开工意愿仍不足,新开工面积深度调整态势或将延续。

  来源: 券商中国 作者: 张达

【编辑:谢艺观】
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